Я искренне верю в то, что Юлия Тимошенко хочет навести порядок с землей. Но ее порядок, при котором держатели активов киевской земли будут диктовать городу условия развития и цены на недвижимость, позволяющие богатым становиться еще богаче, а бедным ждать социальное жилье десятилетиями. Я искренне сочувствую Кличко, которого, в очередной раз, попользовали в качестве кувалды. Проблема, когда кандидат в мэры не знает, сколько в городе мостов или станций метро, но настоящая беда, когда у человека, претендующего на политическую карьеру, абсолютно отсутствует политическое мышление как таковое. Его пользуют и пользуют все, кто любит героически бросаться на амбразуру вторым.

ЗА КОГО БОРЕТСЯ ЮЛИЯ ТИМОШЕНКО? 

В чьих же интересах объявлены выборы в Киеве? Почему так срочно? Почему без выводов комиссий? Неужели счет пошел на часы? Давайте, все-таки, разберемся. Если верить Юлии Тимошенко, то выборы необходимы для наведения порядка с землей.

Я в это искренне верю, потому что знаю – она не врет. Тонкость лишь в том, что это за порядок и о каких именно избирателях идет речь. Чтобы в этом разобраться, посмотрим в ближайшее прошлое.До 2005 года практически вся свободная земля столицы была роздана в аренду под строительство на 10 и более лет.

К концу 2004 года, когда земли оставалось мало, рассмотрение земельных дел в Киевсовете было приостановлено из-за начавшейся земельной войны. Эксперты и официальные отчеты показывали, что если бы земля больше вообще никому не выделялась, ее хватило бы для строительства на 7 лет. Однако война была не за строительство. Никто ничего не строил, потому что землю брали не для этого.

Схема работала так

Те, кто был близок к «телу» мэра или имел налаженные контакты в администрации, стали главными держателями договоров на аренду под строительство. Они выходили на рынок со следующей позицией: «…у меня есть земля в аренде на 10-15 лет, таких договоров у меня много. Каждый договор стоит 10 миллионов, пакет стоит столько-то. Под эти активы можно брать инвестиции и строить». Торгуя активами (договорами), они контролировали рынок недвижимости, на котором действует закон «спроса и предложения».Строительных компаний, приближенных к Омельченко и получивших землю, было немного.

Цены на квартиры (стоимость квадратного метра) поднялись в разы (в них вошли цены этих пакетов договоров). Причем, цены поднялись не только в Киеве. Он – ценообразующий город. Именно в 2004 – 2005 годах в региональных центрах появились строительные кампании (преимущественно российские и со смешанным капиталом), которые ушли с киевского рынка из-за отсутствия свободной и умеренной по стоимости земли.

Черновецкий  

Первую экспансию на рынок земли в Киеве Черновецкий предпринял осенью 2006 года. Тогда под строительство жилья за миллиард гривен был продан с аукциона участок земли в 113 гектар. И хотя на сессиях Киеврады стали регулярно рассматриваться земельные вопросы, которые уже не касались свободного выделения земли, а решали чисто технические задачи правовых отношений собственников имущества и громады, рассмотрение всех вопросов стало блокироваться с целью недопущения повторной экспансии.

Но, несмотря на напряженность, цены на недвижимость остановились, а темпы строительства выросли.Второй удар по держателям активов киевской земли Черновецкий нанес летом 2007 года. Тогда было принято решение о повышении оценочной стоимости земли и увеличении количества оценочных зон втрое. Это привело к тому, что самые дорогие участки на Печерске были оценены более чем в 500 долларов за квадратный метр (а не сотку). И, начиная с сентября 2007 года, налог на землю вырос, как минимум, втрое. Для бизнеса это было не критично, - налог годовой, процент невысокий.

А вот держателей активов это ударило по карману. Ведь платить за пустующую землю в три – пять раз больше пришлось из собственного кармана. Киевраду забросали просьбами об отмене новой оценки и о введении льгот для бизнеса. Однако решение об отмене не прошло, а индивидуальное рассмотрение просьб о снижении ставок налога не решало проблему держателей активов.Третий и решающий удар по держателям земельных активов киевской земли был нанесен 1 октября 2007 года. Тогда было принято решение, согласно которому, 400 гектар земли, находившейся в аренде с 2003 года и имевшей статус земель сельхозназначения, меняли целевое назначение и выходили на строительный рынок. Чтобы понять масштабы экспансии добавлю, что на этой земле можно построить 14 миллионов квадратных метров жилья.

Тимошенко

Попытки заблокировать принятие этого решения не удались. Вопрос встал ребром – или меняется власть и замораживается земельный рынок, или перспектива банкротства для владельцев активов становится угрожающей реальностью. В Киеве объявили досрочные выборы. Почему же Тимошенко стала инициатором этих выборов? Ответ на этот вопрос в ее списке и в ее окружении. В ее команде основные держатели активов. Губский, Васадзе, Парцхаладзе… и многие другие, чей бизнес, так или иначе, связан с рынком земли и недвижимости. Перечислять всех заинтересованных не буду. Легче назвать тех, кто не заинтересован. Все, чего они смогли добиться – это приостановить решение Киеврады от 1 октября.

Приостановить, а не отменить. Оснований для отмены решения нет. Счет действительно пошел на часы. Им нужно время для того, чтобы попытаться спасти активы от полного обесценивания.Вторым шагом по спасению активов стали изменения, внесенные Тимошенко в бюджет, которые ввели аукционную форму аренды земли. Аукционы повышают стоимость договоров автоматически. Но ввиду того, что законодательства, регулирующего процедуры аренды и арендных аукционов нет, это решение привело к угрозе бюджетного коллапса в местном самоуправлении. Ющенко это решение Кабмина приостановил.

Сейчас между ними идет торг об условиях. Тимошенко добивается создания такой системы вывода земли на рынок строительства, в которой цену будет формировать не рынок, а диктат держателя активов. Именно поэтому в списках более полусотни политических блоков, зарегистрированных на киевских выборах, в подавляющем большинстве из них, две трети проходной части составляют владельцы, совладельцы, наемные работники (лоббисты) строительных корпораций.

Я искренне верю в то, что Юлия Тимошенко хочет навести порядок с землей. Но ее порядок, при котором держатели активов киевской земли будут диктовать городу условия развития и цены на недвижимость, позволяющие богатым становиться еще богаче, а бедным ждать социальное жилье десятилетиями. Я искренне сочувствую Кличко, которого, в очередной раз, попользовали в качестве кувалды. Проблема, когда кандидат в мэры не знает, сколько в городе мостов или станций метро, но настоящая беда, когда у человека, претендующего на политическую карьеру, абсолютно отсутствует политическое мышление как таковое. Его пользуют и пользуют все, кто любит героически бросаться на амбразуру вторым.

Может быть, я неправильно понимаю суть усилий Тимошенко? Каждый раз, слушая ее пламенные выступления, хочу поверить ей. Но не верю, потому что знаю – нам нужны аукционы и на покупку, и на аренду земли, но только после того, как каждый украинец получит положенные ему 10 соток. Потому что регулировать продажу излишков – это хорошо и правильно. Но зачем же сейчас (когда большинству из нас земля не по карману) делать ее недоступной для 96% украинцев навсегда?

Знаю и понимаю, что она могла бы внести законопроект о 10 сотках в парламент, но не сделала этого ни пять лет, ни два года, ни год назад, ни сейчас. Не сделала и не сделает. Слишком это рискованно для всех, кто успел получить в распоряжение часть того, что принадлежит всем нам. Это им она обещала перевыборы Черновецкого и порядок в земельных вопросах. Им, а не нам. И в этом вся суть.

Перспективы

Предвыборный тайм-аут может помочь держателям активов спасти свои сверхприбыли, но время все равно работает против них. Ведь договора заключены на определенные сроки. Для подготовки и согласования проектной и строительной документации нужны 2-3 года. Все, что взято до 2005 года, безостановочно подходит к зоне риска, и в 2010 году многие договора утратят свою привлекательность.

К тому же появление на земельном рынке 400 гектар земли под строительство не только автоматически решит проблему точечной застройки, а, прежде всего, снизит цену на недвижимость, в которую вложены миллиарды долларов и которая сегодня работает в ипотеке и аренде.Никто не хочет становиться беднее. Тем, кто живет на зарплату не понять тех, кто живет за счет активов и высоких цен на недвижимость.

Но что делать? Мы пережили комплекс «еды». Нам это далось нелегко. Но мы забыли об очередях и перестали покупать продукты мешками, а консервировать овощи сотнями банок. Мы пережили комплекс «одежды» и уже выбираем, где покупать, а не что покупать. Мы уже вырастаем из комплекса автовладельца. Впереди самый трудный и сложный этап – жилье. И мы переживем синдром нехватки жилья. Это неизбежно. Все развитые страны прошли через это. Вопрос лишь в том, что кому-то придется за это заплатить.

А бедным платить нечем…